記者 | 王婷婷

地產股在11月9日集體大漲后，多數港股地產股在11月10日又回調走低，其中港龍中國（06968.HK）跌幅近50%。

11月10日開盤后，港龍中國股價便持續下挫，午間收盤時該股跌51.79%，報0.405港元/股。截至當日收盤，港龍中國股價為0.425港元/股，下跌49.4%，總市值僅為6.91億港元。

對于股價大跌，港龍中國相關人士告訴界面新聞，與外資機構做空有關，“近期香港內房股都在被外資機構一家家做空，現在剛好輪到我們了，與公司經營本身并無太多關聯?！?/p>

最近幾日，港龍中國股價走勢異常。昨日地產股集體上漲，但港龍中國卻是例外，股價下跌了42.07%，本周股價已累計下跌近80%。

上述人士表示，港龍中國目前僅存續一筆美元債，且已經交換要約完成，股價下跌與消息面上美元票據應是兩條線的事。目前對公司影響不算大，新債發行成功，一切運作正常。同時也相信接下來幾天會出現股價反彈。

11月9日晚間，港龍中國發布公告稱，美元債的交換要約所有先決條件已達成，交換要約已告完成。

根據交換要約的條款及條件，本金額合共1.45億美元的現有票據完成交換。在注銷該等現有票據后，余下未償付的現有票據本金額為1300萬美元。

港龍中國表示，公司已發行1.45億美元新票據，新票據將于2023年11月8日到期，并由2022年11月9日起按年利率13.5%計息，利息將在2023年5月9日和2023年11月8日支付。

對于港龍中國來說，這筆美元債的要約交換進展相對順利。

10月26日，港龍中國披露了有關上述票據的交換要約事宜，金額為1.58億美元，將于11月11日到期。半個月后，港龍中國宣布要約交換完成。

港龍中國認為，對票據進行交換要約并進行再融資，延長債務期限，可改善公司的債務結構、加強資產負債表及改善現金流管理，使得公司更穩定發展。

在這之前，港龍中國已經對這筆美元債進行過一次展期。

去年10月26日，港龍中國針對這筆原本2021年到期、票面利率13.5%的票據，展開過交換要約，同時發行新票據，最低收益率為13.5%，限期為364日。在上次展期完成后，票據的到期日是今年11月。

對一筆約1.45億美元的債券兩度展期，也表明了港龍中國在經營端面臨現金流壓力。

最近兩年，受房地產市場調整影響，雖為綠檔房企，但港龍中國的銷售業績和盈利能力還是不斷下降，且與大多數房企一樣融資遇阻，資金鏈較為緊張。

2021年港龍中國實現合同銷售金額300.41億元，同比下降4.1%，未達成年度銷售目標。今年前10個月，據中指研究院數據，港龍中國實現銷售額84.9億元，同比下滑65.3%。

克而瑞數據顯示，今年1-9月港龍中國以66.3億操盤金額位居房企第113位；以36.4萬平方米的操盤面積排名第115，屬于中小型房企。

據界面新聞了解，港龍中國于2019年7月將總部遷至上海，同年10月在港交所遞交招股書。2020年7月，港龍中國在港交所上市。

從布局城市來看，港龍中國主要業務范圍在長三角地區，2018年開始進入上海以及河南省、貴州省內等主要城市。截至今年6月底，港龍中國連同其合營企業及聯營公司擁有72個項目，土儲為862.079萬平方米，其中65個項目位于長三角城市。

整體而言，房地產市場仍舊處于調整中，港龍中國的銷售層面未能迎來預期的“量價修復”，盈利能力下滑，對債務和利息的保障能力還在下降。